Real Estate: El boom de Miami no decae
¿Cómo está el negocio inmobiliario en Estados Unidos? “Ante la pronunciada subida
de los precios, hay quienes dicen que ya existe una burbuja y la comparan con la
subprime”, explica el periodista Mariano Otálora.
Mónica Posin es Broker y CEO de New Capital Realty cuenta por qué donde más se
nota el boom es en la Florida.Estamos en plena luna de miel. Sobre la burbuja
inmobiliaria de la que todo el mundo está hablando hay que tener en cuenta a qué
parte de los Estados Unidos se refiere. En el sur de la Florida todavía se sigue
creciendo por varias razones. Por un lado, la demanda es mayor que la oferta; el 60%
de las propiedades que se compran por valores menores a los usd 400 mil se pagan
en efectivo. Es decir, que no hay burbuja que pueda explotar. Algunas de valores
superiores sí compiten con apalancamiento y, aunque eso no signifique que la burbuja
explote, sí habrá un estancamiento y los precios no subirán al mismo ritmo que el
actual.”
LAS RAZONES QUE EXPLICAN EL BOOM
Según explica la asesora inmobiliaria, el crecimiento de la demanda se basa en varios
motivos.
Por un lado, Florida es el Estado más elegido por los migrantes internos. “Vino mucha
gente desde Nueva York, Chicago, California -donde el COVID pegó duro. Son zonas
donde, incluso, los sueldos son más altos pero, como mucha gente trabaja a la
distancia, puede vivir en el sur de la Florida mientras trabajan para compañías que
están en otros Estados. Les resulta más económico vivir acá.”
Por otro lado, “la lamentable situación de Latinoamérica genera desconfianza en la
gente que prefiere invertir en un lugar donde el crecimiento es constante.”
Finalmente, y para explicar por qué no hay riesgo de que se genere una burbuja
recuerda que “cuando explotó el mercado en el 2008, había una desocupación de casi
el 10%, hoy a nivel nacional se registra un 4% y, en el sur de la Florida en particular,
el índice es del 2%, falta gente para trabajar.”
LAS MEJORES ZONAS PARA INVERTIR
Aún con los mejores pronósticos, no se trata de invertir en cualquier lugar. Las zonas
con mayor potencial son Miramar, Pembroke Pines y Hollywood. “Las dos primeras
son las ciudades que más han crecido y donde estamos cortos de propiedades. Ayer
hubo una reunión con la alcaldesa del Condado de Miami, durante la cual dijo que se
tienen que construir una gran cantidad de propiedades asequibles porque no hay
inventario mientras que la gente se sigue mudando a esta zona. Ya sea para la venta
o para la renta, las propiedades que se ponen en el mercado enseguida se venden o
alquilan."
Con respecto al futuro próximo, Posin es optimista. "Hace menos de una semana
cerramos una propiedad de 2 dormitorios y 2 baños en usd 275 mil. El departamento
de al lado, en tres semanas, se vendió en usd 290 mil. El mercado del sur de La
Florida, a diferencia de otras zonas de los Estados Unidos, ha crecido de una manera
única. El retorno de las propiedades que ofrecemos -las que están en el orden de usd
250 mil y los usd 300 mil- tienen un rendimiento de entre usd 1200 y usd 1300 netos
mensuales."
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