Todo lo que hay que saber antes de comprar un departamento en pozo

A partir de la Comunicación "A" 6250 del Banco Central, los bancos podrán tomar tanto los boletos de compra como las participaciones en fideicomisos, como garantías de financiamiento para otorgar crédito hipotecario.

Esto significa que se podrán comprar con créditos hipotecarios departamentos que aún no están terminados y no tienen el final de obra. Hasta ahora, esto no era posible ya que sin el reglamento de copropiedad, las unidades no podían venderse a través de un crédito.

La oferta de mercado cambia con esto en forma radical. Como ejemplo, en la ciudad de Buenos Aires hay 1.800 edificios que están en fase de terminación y que a partir de esta resolución podrán integrarse a la oferta de crédito bancario.

Quienes están interesados en acceder a estos créditos deben previamente conocer los pro y los contra de este tipo de propiedades. Asimismo, en estos casos es clave averiguar si el terreno fue escriturado, si los planos tienen aprobación municipal, qué desarrolladora lleva adelante la obra y qué solvencia tiene para afrontarla. Además, analizar con un escribano la figura legal que se utiliza para la construcción y averiguar las ventajas y desventajas de la misma. También conocer algún proyecto ya terminado del mismo desarrollador para conocer el estilo y diseños y hablar con inversores que participan de éste o anteriores edificios de la empresa.

Mirá el análisis de Leonardo Rocco en Qué Hacemos Con los Pesos (Canal 26). ¿Cuáles son los puntos a favor y en contra de un departamento en pozo? ¿Y a estrenar?

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